Какие документы понадобятся для продажи квартиры в Коврове

Если правильно подготовить полный комплект бумаг продать квартиру будет намного проще и быстрее. Важно учитывать сроки действия некоторых справок. Продуманный подход позволит избежать лишних нервов, торможения регистрации и потери покупателя.

продажа квартиры в Коврове в 2021 году

Когда квартиру продает единственный собственник

Начнем с идеального варианта. Продавец — единственный собственник, а покупатель платит наличными. Готовим:

  • паспорт владельца;
  • если вместо хозяина жилплощади сделку проводит третье лицо, - паспорт и нотариальную доверенность на этого человека;
  • выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи (либо дарения, наследства), по которому Вы получили или приобрели недвижимость; вместо выписки из ЕГРН бывает свидетельство о регистрации права;
  • подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке, а также согласие супруга, заверенное нотариусом (если квадратные метры покупали после заключения брака);
  • свидетельство о разводе (когда в прежнем договоре стоит одна фамилия продавца, а в паспорте другая).


Когда собственник не достиг 18-летия

В случае, если ребенку еще нет 14-ти лет, сделку могут совершить родители или опекуны (законные представители ребенка). Если владелец старше 14 лет, он вправе участвовать сам, но с письменного согласия родителей или опекунов. Приготовьте свидетельство о рождении и паспорт ребенка (после 14 лет). Остальной пакет бумаг, как при обычной продаже.

Единственным важным исключением становится разрешение от органов опеки. Им нужно предоставить технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Опеке необходимо убедиться, что условия проживания ребенка не меняются в худшую сторону.


Когда жилплощадь поделена на доли

Владелец доли может продать только свою часть. Если нужно реализовать жилье полностью, где есть доли других людей, надо оформить официальное согласие каждого дольщика на продажу. Остальные документы — как в сделке с единственным собственником.


Когда покупатели оформляют ипотеку

Раньше в этом случае требовался технический паспорт на квартиру. Банку нужно было подтверждение из БТИ с указанием возраста дома, метража квартиры и других характеристик. Теперь техпаспорт заменяет выписка из ЕГРН, что гораздо упрощает сделку.

Если покупатель берет ипотеку на покупаемую квартиру, банк попросит предоставить:

  • Выписку из ЕГРН (запрашивайте в МФЦ).
  • Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи.
  • Расписку от продавца с указанием суммы полученного аванса или задатка.
  • Выписку из домовой книги, чтобы увидеть всех зарегистрированных постоянно или на время (срок «годности» справки — месяц).
  • Доказательства, что продавец не имеет задолженности перед предприятиями ЖКХ (выдает управляющая компания). Такая справка действительна 2 недели.

 

Часто покупатели и банки перестраховываются и запрашивают у продавца дополнительные подтверждения прав и отсутствия долгов, но число таких запросов не будет сильно отличаться от перечисленного в статье.


На оформление сделки в Росреестре или МФЦ не забудьте:

  • паспорта;
  • доверенность на представителя, проводящего сделку вместо продавца или покупателя;
  • предыдущий договор купли-продажи, дарения, наследования и выписку из ЕГРН (либо свидетельство о регистрации права с гербовой печатью), подтверждающие Ваше право на владение объектом;
  • три экземпляра договора купли-продажи, каждый подписан сторонами;
  • согласие супруга с отметкой заверения нотариусом;
  • квитанцию на 2000 рублей (госпошлина для физических лиц), а также копию чека.

 

«Владис» поможет правильно продать квартиру в Коврове

Сбор документов, размещение объявления на продающих сайтах, показ объекта, подбор покупателей, составление договоров и проверка справок — все задачи доверьте юристам и риелторам агентства «Владис». За долгие годы безупречной работы мы научились профессионально беречь время, нервы и деньги клиента.


 

Перезвоните мне 

Кириллов Максим

Агент

Вторичная недвижимость г. Ковров

Интересные статьи о недвижимости и ипотеке в Коврове
 



 
← Предыдущая Следующая →
Подпишись на новости
Последние публикации