Оценка стоимости квартиры в Коврове перед продажей

Когда нужна оценка недвижимости

Независимое исследование объекта необходимо покупателю и продавцу жилья, чтобы обе стороны были уверены в стоимости квадратных метров.

При получении кредита в банке имущество передается в залог. Цена земли, дома, квартиры должна исходить из-под руки профессионального оценщика.

Для подтверждения или оспаривания стоимости по кадастру необходим официальный эксперт.

При работе со страховыми компаниями, когда нужно определить размер ущерба, например, при пожаре, - приглашают специалиста по оценке.

Если супруги или бывшие бизнес-партнеры делят имущество, им необходимо независимое исследование совместной недвижимости.

Что определяет оценщик

Официальный отчет об оценке имеет юридическую силу. Профессиональные оценщики работают строго в рамках закона №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Заключение эксперта отличается от самостоятельного оценивания или даже мнения риелтора, основанного на конкурентных показателях рынка. Владелец или профессиональный продавец видит метраж квартиры, ее состояние, знает возраст дома. Однако этого не хватает для формирования справедливой стоимости жилья. Оценка «на глаз» дает всего лишь понимание диапазона будущей цены объекта.

Тогда как профессиональный анализ включает в себя:

Изучение места, где расположен дом - ценность и удобство района; близость к остановкам общественного транспорта, маршруты которого проходят через весь город; экологичность района, близость к химическим производствам; компактность застройки вокруг дома; наличие в шаговой доступности магазинов, школ, детских садов, спортивных площадок.

Подробные характеристики дома — из чего построен, по какому проекту, сколько этажей, возраст дома, состояние несущих конструкций. А также удобство парковки, наличие охраны, лифтов, благоустройство придомовой территории и подъезда.

Исследование квартиры — на каком этаже, сколько изолированных комнат, какова высота потолков. Общий метраж, размер кухни, наличие балкона. Состояние санузлов, особенности внутренней отделки и прочее.

Проверка документов — прав владения, законности перепланировок, наличия обременений.

Для процедуры оценки нужно выбрать компанию, имеющую законное право заниматься этим видом деятельности, и приготовить:

Копию удостоверения личности владельца (паспорта).

Документы, подтверждающие собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследования, дарения, документы на долю).

Копию кадастрового паспорта из БТИ.

Планы БТИ с точными размерами всех помещений и сделанными перепланировками.

Важно: по закону компанию по оценке клиент выбирает добровольно и самостоятельно, несмотря на частые настоятельные рекомендации банка выбирать оценщика только из списка им аккредитованных.

«Владис» поможет с оценкой недвижимости в Коврове

Наши эксперты профессионально оценивают квартиру в срок от 1 до 3 дней и дают полную гарантию, что цена объекта будет справедливой. Заключение оценщиков «Владис» принимают все официальные организации Коврова.

Зубкова Анастасия

Ипотечный брокер

Стану Вашим личным представителем в кредитных организациях. Организую процесс взаимодействия со страховыми компаниями. Помогу сориентироваться в многообразии предложений на ипотечном рынке Коврова

Интересные статьи о недвижимости и ипотеке в Коврове