Динамика цен на недвижимость в Коврове в 2021 году

За последние 12-14 месяцев рынок недвижимости лихорадило так, что сегодняшние потенциальные покупатели квартир задают один и тот же вопрос: приобретать квадратные метры прямо сейчас или ждать новых движений от рынка. Давайте разбираться вместе.

Рынок недвижимости в 2020 году

В прошлом году банки провели рекордное количество ипотечных сделок. Государственная программа льготной ипотеки помогла сотням семей купить квартиры в новостройках по беспрецедентно низкой для нашей страны процентной ставке — 6,5%. Снижение первоначального взноса до 15-ти процентов также позволило решиться на ипотеку тем, кто имел относительно небольшие сбережения.

Правительство дало мощный стимул населению, которое было удручено падением экономики вследствие всеобщего карантина. Рынок недвижимости набрал невиданную скорость.

Те, кто имел накопления, спешили от них избавиться, боясь мирового кризиса. А те, кто не имел больших сбережений, торопились вскочить в последний вагон и вступить в ипотеку на крайне льготных условиях. Люди скупали не только новостройки. Волна снижения кредитных ставок затронула и рынок вторичной недвижимости.

цены на квартиры в Коврове

Влияние пандемии на рынок недвижимости

В результате работы государственной льготной программы и активизации населения страны спрос на жилье оказался больше предложения. Застройщикам не хватало рабочих, потому что границы для трудовых мигрантов были закрыты. Сроки сдачи домов начали сдвигаться.

В результате ажиотажа на новостройки и ограниченного предложения рынка новое жилье в 2020-м подорожало на 10-20%. Вторичка также ответила повышением цены, поскольку продавцы не уступали в стоимости, наблюдая общий рост договоров купли-продажи.

Почему квартиры в 2021 году продолжают дорожать

  • В октябре 2020-го Правительство приняло решение продлить программу льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2021 года. Те, кто не успел собрать средства в прошлом году, но решился сейчас, - создают высокий спрос на жилье.
  • Центробанк сменил мягкую денежно-кредитную политику на нейтральную: в прошлом году ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых, а в марте 2021 года поднял до 5%. Ужесточение политики связывают с борьбой с инфляцией: совокупный спрос опережает возможности предложения.
  • Банки выдали огромное количество кредитов. Многие из покупателей, поддавшись общему ажиотажу, решились на большие займы в 2020 году, не рассчитав свои силы. Поэтому в 2021-м сотни заемщиков не выполняют свои обязанности по выплате долга, банки терпят убытки. Кредиторам нужно наращивать объемы заработка, в том числе поднимая процентные ставки по займам.
  • Сроки готовности новых домов в результате экономического торможения в 2020-м году и нехватки рабочих рук сдвинулись, что повлекло за собой снижение предложения на рынке жилья и подорожание квадратных метров.
  • В результате финансового кризиса, вызванного пандемией, с рынка ушли небольшие строительные компании, которые ранее составляли конкуренцию крупным.
  • Скачки валютных курсов повлияли на цену некоторых строительных и отделочных материалов, что неумолимо сказалось на увеличении стоимости квартир.
  • Тонус общему рынку добавляет загородная недвижимость: она также продолжает дорожать, так как за время пандемии многие люди, имеющие возможность работать дистанционно, оценили плюсы жизни на свежем воздухе и стараются окончательно перебраться за город.

 

В прошлом году квартиры подорожали на 20%, в 2021-м рост сохранится и составит 7-10%. При этом Росстат наблюдает аномалию: финансовая состоятельность населения падает, а квадратные метры растут в цене.

Почему стоит покупать квартиру в Коврове именно сейчас

Повышенный интерес к покупкам жилья однозначно сохранится до середины лета, пока действует льготная ипотека.

А далее аналитики предполагают, что хоть рынок и будет успокаиваться, цены на новостройки продолжат расти ближайшие годы. В городах сохраняется малая обеспеченность населения отдельным жильем. Да и банки постараются крайне резко не «задирать» ставки по займам, чтобы сохранить активность покупателей.

Однако первые месяцы после отмены льготной ипотеки 1 июля 2021 года остаются непредсказуемыми. Наши риелторы однозначно уверены в том, что пока проценты по кредитам держатся на приятном уровне, покупать квартиру сейчас выгоднее, чем оставлять решение этого вопроса на конец лета или осень.

 

Перезвоните мне 

Акимов Сергей

Главный эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Ковров

Интересные статьи о недвижимости и ипотеке в Коврове
 



   

 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации