Работа риелтором в Москве

Московский рынок жилья перенасыщен предложениями, и самостоятельно подыскать квартиру, соответствующую множеству критериев, не так-то просто. А если квартира еще и с «историей» или обременением? Неудивительно, что услуги риелтора пользуются неизменным спросом. Кто еще, кроме специалиста, поможет преодолеть бюрократические препоны в оформлении недвижимости, на раз-два раскусит мошенников и поможет вычислить «нехорошие квартиры». Риелтор – это сложная профессия, требующая огромного количества разносторонних знаний и умений, включая общение с людьми, умение анализировать и многое другое. Итак, что получает клиент, обращаясь к риелтору: 

• Гарантию безопасности сделки. Не секрет, что рынок недвижимости наводнен разного рода мошенниками, которые встречаются и среди частных продавцов, и среди застройщиков. Вычислить их очень сложно, но специалист с наметанным глазом сразу видит «слабые звенья» в предложениях и сможет отговорить от сомнительной сделки.
• Наличие максимального количества информации о том или ином объекте недвижимости. Риелтор проводит комплексный анализ квартиры, подтверждает, соответствует ли она заявленной стоимости, и проверяет всю документацию. Выводы на основе предоставленной информации клиент делает сам.
• Комплексная проверка объекта недвижимости и продавца. В услуги риелтора входит выяснение причин продажи квартиры, наличия обременений и претензий на нее третьих лиц. Все это необходимо для снижения риска при заключении сделки.

Кроме того, риелтор возьмет на себя организационные вопросы. Он не только подберет несколько вариантов, подходящих под запросы клиента, но и договорится с продавцами о времени, когда недвижимость можно будет посмотреть. Все возникающие у обеих сторон сделки претензии улаживает также риелтор. И он же отвечает за правильность взаиморасчетов и финансовых операций. В задачи риелтора входит и подготовка всей документации, такой как договор купли-продажи, оформление госрегистрации и т.п. 

Все услуги, входящие в обязанности агента недвижимости, должны быть прописаны в договоре, чтобы клиенту не пришлось платить за дополнительную работу или чтобы услуги были оказаны в полном объеме. Их можно перечислить по пунктам: 

• Подбор вариантов недвижимости в соответствии с указанными требованиями клиента;
• Согласование удобных для обеих сторон даты и времени просмотра объектов;
• Изучение документации и оценка недвижимости;
• Проведение переговоров с обеими заинтересованными в купле-продаже сторонами;
• Бронирование ячеек и организация взаиморасчетов;
• Подготовка документации и юридическое сопровождение сделки;
• Прием-передача недвижимости новому владельцу;
• Рекламная компания объекта недвижимости (если клиент продает ее);
• Поиск потенциальных покупателей;
• Консультирование по вопросам покупки, продажи, аренды недвижимости;
• Оформление наследства (в отношении недвижимости). 

При подписании договора с риелтором обращайте внимание не только на список услуг, но и на сроки действия договора, возможные штрафы и неустойки для обеих сторон, а также ответственность за несоблюдение пунктов договора обеими сторонами. Обычно услуги риелтора не имеют фиксированной цены и состоят из комиссионных.