В поисках достойной «вторички». С чего начать?
С чего начать поиски подходящей «вторичной» квартиры? Ясно дело, с составления ее идеального портрета. Речь пойдет о количестве комнат и метраже, географическом положении и планировке, престижности района и качестве имеющегося ремонта. О прочих особенностях подобной сделки нам лучше всего расскажут в АН Владис.
Если квартира уже выбрана
Определившись с подходящим жильем, следует оценить его юридическую чистоту. Если приобретенная квартира окажется предметом залога, то утомительного судебного разбирательства не миновать. А возврат заплаченных средств окажется неосуществимым делом.
Если вы располагаете суммой, достаточной для покупки достойного жилья, то лучше пойти путем оформления ипотеки. Банк (желательно государственный), в котором будет оформляться ипотека, проверит квартиру не хуже самого квалифицированного юриста. Ведь кредитор заинтересован в успехе сделки не меньше своего клиента.
Если какая-либо деталь покажется банку сомнительной, тогда провести оформление вам не позволят. При этом деньги будут гарантированно сохранены. Если квартира является «чистой» - оформляйте ипотеку и успешно ее погашайте.
Осмотр квартиры
Чтобы не оказаться очередным обманутым покупателем, действовать следует без спешки и с максимальной осторожностью. Внимания заслуживает не только интерьер объекта, а и состояние его коммуникаций. Проверьте их исправность и загляните в техническую документацию. Нельзя исключать вероятность тяжб с жилищной инспекцией и управляющей компанией. Убедиться следует и в отсутствии коммунальных долгов. Чтобы узнать о зарегистрированных в квартире лицах, следует воспользоваться выпиской из домовой книги. В противном случае вашими соседями окажутся нежелательные квартиранты. Необходимо ознакомиться со свидетельством о собственности, а также теми документами, на основании которых его выдавали. Выписку их Росреестра можно заказать и самостоятельно. В ней вы увидите всю актуальную информацию – о собственниках, арестах и обременениях.
Если выбранная квартира продается представителем собственника, то следует убедиться в степени его полномочий.
Денежные вопросы
Оценить следует и свои финансовые возможности, и надежность метода финансирования. Ответьте на вопросы:
- Какими накоплениями вы располагаете?
- Каков будет ваш ежемесячный заработок в ближайшем будущем?
- Какие средства смогут предоставить члены семьи?
Далее следует определиться со схемой финансирования. В идеальной ситуации средства лучше внести единоразово. Недостающую сумму можно занять и у родственников. Если вы точно остановились на варианте с ипотекой, то свои возможности следует оценить предельно точно. Определитесь с реальной суммой, которую вы ежемесячно сможете направлять на погашение займа. О возможных рисках следует подумать заранее. Из-за снижения зарплаты и стагнации отрасли уровень ожидаемых доходов может существенно снизится.
В случае с ипотекой придется платить за получение каждой справки и различные процедуры оформления.
Если в вашей кредитной истории присутствуют «темные» пятна, тогда следует подумать об альтернативных вариантах. Жилье можно арендовать с перспективой дальнейшего выкупа. В этом случае можно отказаться и от первоначального взноса, и от сбора множества документов. В выбранную квартиру можно будет заезжать немедленно. Жаль, что рынок недвижимости не изобилует такими выгодными предложениями.