Купля/продажа квартиры. Как безопасно передать деньги?

Чтобы сделка по купле/продаже жилья завершилась без сюрпризов, для передачи денег стороны могут пригласить юриста (адвоката). Если же покупатель с продавцом решили провести данную процедуру самостоятельно, то способ расчета лучше оговорить заблаговременно. Представители агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода рекомендуют выбрать один из 4-х вариантов:

• Арендовать банковскую ячейку;
• Воспользоваться аккредитивом (условно–денежным обязательством, выполнить которое сможет лишь банк);
• Перевести оговоренную сумму на карту;
• Передать деньги прямо в руки.

На особенностях указанных способов остановимся подробнее.

Вариант 1-й. Аренда хранилища (сейфа, банковской ячейки)

Вариант с банковской ячейкой (металлическим боксом) следует считать самым безопасным. К оформлению договора купли/продажи стороны перейдут после помещения туда оговоренной суммы. Условия доступа к содержимому ячейки стороны указывают в документе заранее.

Банк откроет доступ к ячейке лишь тогда, когда проверит правильность и полноту предоставленных документов. Ключом может распоряжаться, как приобретатель недвижимости, так и кредитная организация.

Чем удобно использование сейфовой ячейки:

• Гарантом сохранности средств и выполнения прочих обязательств является банк;
• Отношения, возникающие между сторонами сделки, регулируются гражданским законодательством;
• И пересчет купюр, и проверка их подлинности выполняется банковским работником;
• Без оригинала договора продавцу не удастся завладеть средствами.

О минусах способа:

• Услугу аренды сейфа предоставляют не все банки;
• За использование ячейки придется платить;
• В случае трудностей в работе банка возврат денег потребует времени.

Использование векселей – способ повышения безопасности

Участникам сделки придется открыть себе счета до востребования (рублевые либо в иностранной валюте). После аренды сейфа и составления с банком соответствующего договора покупатель пополнит свой счет нужной суммой, а далее купит с ее помощью вексель для продавца. Затем приобретателю в присутствии юриста и бывшего владельца придется поместить данную ценную бумагу в арендованное отделение сейфа.

Как только права собственности будут зарегистрированы, подписывается акт, по которому ключ от ячейки передается продавцу. Дальнейшие действия проходят в присутствии куратора процедуры и покупателя. После предъявления документов, указывающих на совершение и регистрацию сделки, продавцу останется вынуть из ячейки ценную бумагу, погасить ее и получить на свой счет необходимую сумму.

К плюсам способа стоит отнести его максимальную надежность, а к минусам – необходимость в дополнительных средствах.

Вариант 2-й. Использование аккредитива

Операция с аккредитивом (денежным документом-распоряжением) также отличается высокой надежностью. Продавцу и покупателю придется подписать с банком соглашение, после чего средства будут временно заморожены банком. Продавец сможет воспользоваться деньгами лишь тогда, когда предоставит банку документ о передаче права собственности.

К плюсам способа стоит отнести:

• Возникающие у сторон отношения регламентируются законодательством;
• Покупатель точно не останется без своих денег и выбранной им квартиры;
• Продавец воспользуется причитающейся суммой всего через пару дней.

Стоит учесть, что процедура является платной, а проводить ее соглашаются не все банки.

Вариант 3-й. Сделка с безналичным расчетом

Данный метод не является столь же безопасным. Без помощи нотариуса пользоваться ним нецелесообразно, ведь риск потерять все есть у каждой стороны.

Покупателю необходимо:

• Воспользоваться услугами Росреестра и оформить (зарегистрировать) там сделку;
• Передачу денег оформить распиской, после чего передать ее продавцу;
• Отправиться с бумагами в банк, где средства будут переведены в присутствии продавца;
• Взять у продавца прописанную им расписку;
• Вновь направиться в Росреестр и зарегистрировать там куплю/продажу.

В описанном случае вероятность мошенничества снижается, а основные хлопоты лягут на плечи покупателя.

Вариант 4-й. Использование наличных

Указанный метод является не только самым простым, а и наиболее опасным. Рисковать придется и продавцу, и покупателю. Для минимизации рисков сторонам следует воспользоваться услугами нотариуса.