Классы новостроек и как их различать

О делении жилья на классы слышали практически все. А вот самостоятельно отличить квартиру «эконом» от «комфортной» смогут не многие. А ведь существует и «бизнес»-жилье, и «элитные» апартаменты. Об особенностях подобной классификации лучше всего расскажут в агентстве недвижимости Владис.

Зачем классифицируют новостройки?

Те границы, которые разделяют квартиры различных классов, являются достаточно условными. Застройщики часто злоупотребляют данной классификацией с целью скорейшей продажи возведенных объектов. Случается, что две абсолютно одинаковые квартиры позиционируются, как объекты из различных категорий. Понять нюансы такого разделения покупателю стоит до оформления сделки.

Стандартизация жилья

Чтобы устранить образовавшуюся путаницу, стандартизацией квартир решили заняться в Фонде содействия развитию жилищного строительства. Результатом его работы стала «Единая классификация», в которой и были определены основные принципы. Однако для повышения респектабельности своих объектов застройщики все равно прибегают к некоторым ухищрениям.

Как оценивают класс жилых объектов

При определении класса жилья основное внимание уделяют качеству строительства. Однако существуют и другие критерии. Речь идет о:

• Использовании нестандартной архитектуры;
• Вариантах планировки;
• Привлекательности фасада;
• Метраже;
• Сопутствующей инфраструктуре;
• Экологии;
• Качестве отделки;
• Наличии парковки и ее размерах.

Совокупность указанных выше факторов и определяет сегмент жилья – «массовый» либо «повышенной комфортности». В каждом из них присутствуют свои категории. «Массовый» сегмент объединяет в себе квартиры классов «эконом» и «комфорт». К жилью с повышенной комфортностью относят «бизнес» проекты и «элитные» апартаменты.

Жилье «эконом»-класса

Бюджетные новостройки отличаются:

• Использованием стандартных проектов;
• Применением самых дешевых материалов (пеноблоков либо недорогих ж/б панелей);
• Невысокими потолками (до 2,7 м);
• Простейшей отделкой (ее отсутствием);
• Неудобным расположением;
• Отсутствием облагороженной территории и охраны.

Невелики и габариты такого жилья. Площадь «однушки» здесь стартует от 28 м.кв. и более.

Категория «комфорт»

Данные проекты отличаются повышенным уровнем строительства, хотя и обладают тем же набором опций, что «эконом» квартиры. Не слишком отличаются они и по стоимости. Подобные жилые комплексы отличаются:

• Улучшенной планировкой;
• Использованием индивидуальных архитектурных проектов;
• Более дорогими материалами;
• Присутствием высоких потолков (более 2,7 м);
• Изолированными комнатами;
• Просторными балконами и широкими лоджиями;
• Наличием качественной чистовой отделки;
• Хорошо организованной системой охраны;
• Ухоженной придомовой зоной;
• Удобным расположением (как правило, в спальных районах).

В случае с однокомнатной квартирой площадь будет превышать 34 кв.м.

Объекты «бизнес»-класса

И стандарты жизни, и уровень безопасности в таких новостройках будут высокими. Речь идет о:

• Индивидуальных архитектурных проектах и даже дизайнерских изысках;
• Современных строительных технологиях и самых качественных материалах;
• Высоких потолках (выше 2,75 м);
• Организованной охране и использовании множественных технических средств;
• Удачном расположении (в центральных районах либо в экологически чистых местах);
• Присутствии подземных паркингов;
• Огороженной и хорошо благоустроенной территории.

В этом сегменте нельзя отыскать квартиру с площадью менее 45-50 м.кв.

Дома «элитного» уровня

Жилье, принадлежащее к элитному сегменту, можно назвать, без преувеличения, уникальным. При его возведении строители приглашают признанных архитекторов, создающих штучный товар. Материалы в таких новостройках могут быть исключительно высококачественными.

Планировка таких квартир обычно является свободной – нередко в них можно встретить кинотеатр с сауной и даже собственный зимний сад. Чистовую же отделку в них не проводят, ведь покупатель наверняка захочет сделать все по-своему. Площадь таких квартир также является немалой (от 60 кв.м. для однокомнатной).