Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Приобретение жилья в новостройке дает гражданину массу преимуществ. Однако первоначальная радость может быть омрачена низким качеством ремонта либо затягиванием сроков сдачи дома. А вот о документах на квартиру рядовой покупатель часто забывает. Какие бумаги должен предоставить ему застройщик, расскажут в АН Владис.
 

Первым делом убеждаемся в надежности компании

Поиски надежного девелопера можно начать с изучения форумов. Там содержится немало информации о недобросовестных компаниях. Если с застройщиком вы уже определились, тогда следует сосредоточиться на ознакомлении с его документацией. Если деятельность девелопера не содержит «темных» пятен, то он непременно предоставит своему клиенту:

• Учредительную документацию;
• Свою лицензию застройщику;
• Разрешение на ведение на участке работ;
• Проектную документацию;
• Пакет правоустанавливающих документов на застраиваемый участок;
• Финансовую документацию.

Дольщикам разрешается запрашивать любые бумаги и их копии. Для изучения документов лучше воспользоваться услугами эксперта. Если в их предоставлении вам отказали, то с застройщиком лучше распрощаться.

Изучаем учредительную документацию

В данном случае речь пойдет о:

• Уставе компании;
• Свидетельстве ИНН;
• Свидетельстве ОГРН;
• Свидетельстве, подтверждающем регистрацию компании в едином госреестре юридических лиц.

Убедитесь в правильности написания названия организации. Учтите, что ее фактический адрес должен непременно совпадать с юридическим. Ознакомьтесь с теми объектами, которые компании удалось сдать за последние годы. Не забудьте расспросить представителя застройщика и об учредителях.

Не ленитесь перепроверять ту информацию, в достоверности которой вы сомневаетесь.

Застройщик и его лицензия

Лицензия – один важнейших документов компании. Именно она удостоверяет в праве ведения строительства. Гражданину стоит ознакомиться с датой выдачи этого документа, видом (номером) самой лицензии, а также наименование выдавшего ее органа. Пусть вам предоставят оригинал, где будет четко обозначен срок действия.

Не менее важной бумагой следует считать и разрешение на ведение строительства. Поскольку застройщик может работать сразу на нескольких участках, убедитесь в правильности его оформления.

Что смотреть в проектной документации?

Вся информация о возводимом доме содержится в проектной декларации, доступ к которой должен быть открытым. После прохождения Государственной строительной экспертизы будет вынесено заключение, соответствует ли она действующим регламентам. В декларацию заносятся данные о:

• Целях строительства, его сроках и этапах;
• Адресе проекта;
• Разрешении на пользование участком и начале работ;
• Количестве квартир и их параметрах;
• Перечне имущества, передаваемого жителям дома;
• Помещениях, которые не будут передаваться покупателям;
• Сроках завершения строительства;
• Финансовых рисках и их страховании;
• Ожидаемой стоимости проекта;
• Списке подрядчиков, работающих на каждом из этапов;
• Инвестициях в проект;
• Способах выполнения застройщиком своих обязательств.

Является ли объект собственностью или взят в аренду

Проверить следует не только легитимность самой компании, а и статус участка застройки. Если земля оформлена не по правилам, то новостройку будут сдавать годами.

Компания может вести работы, как на собственной земле, так и на арендованной. В последнем случае необходимо ознакомиться с договором аренды, а именно с указанными в нем сроками. Внимание следует сосредоточить на реквизитах – адресе участка, его площади и кадастровом номере.

Залог успешной сдачи новостройки – финансовая стабильность компании-застройщика

От финансового благополучия компании зависит, как качество строительных работ, так и сроки сдачи готового объекта. Изучив бухгалтерские данные и ознакомившись с годовыми отчетами, о ней можно получить реальное представление. Если изучение содержимого документов вызывает у вас сложности, тогда стоит воспользоваться услугами юриста или опытного риэлтора.