Как воспользоваться военной ипотекой?

Воспользовавшись накопительно-ипотечной системой, обзавестись собственным жильем сможет каждый военнослужащий. Ему придется выполнить единственное условие – участвовать в указанной программе не менее 3-х лет. За подробными разъяснениями о работе системы обратимся к специалистам агентства недвижимости Владис.

Как военнослужащему получить квартиру в 2021 году?

От претендента на получение жилья потребуется:

• Написать командиру своей части рапорт, после чего его фамилия окажется в реестре участников НИС;
• Спустя 3 года воспользоваться Свидетельством участника НИС, предоставляющим право на пользование заемными средствами;
• Проанализировать предложения вторичного рынка и выбрать среди них наиболее подходящее. С 2010 года квартиру удастся приобрести и в новостройке. Сложнее будет с частным домом, ведь за земельный участок заемщику придется рассчитываться исключительно собственными средствами;
• Выбрать в качестве партнера тот банк, условия которого окажутся самыми выгодными;
• Заверить своей подписью все необходимые документы. Речь идет о кредитном договоре, договоре с Министерством обороны, а также соглашении с банком-кредитором. Для удостоверения факта купли/продажи также составляется подтверждающий документ.

Насколько выгодна военная ипотека

Если гражданскому лицу ипотеку оформят лишь после внесения им солидного первого взноса (25÷50%), то военнослужащему удастся обойтись и без него. За него придется платить Министерству обороны. Кредитную нагрузку можно облегчить еще больше. Для этого к первоначальному взносу можно добавить и собственные сбережения. Следует отметить и еще одно преимущество военной ипотеки – заработная плата на ее размер не повлияет.

Что изменилось в законодательстве

В нормах законодательства, касающихся военной ипотеки, существенные изменения появились в 2015 году. В результате процедура получения жилья стала для военнослужащих еще более простой и выгодной. Речь пойдет о следующих коррективах:

• Теперь сделку купли/продажи удастся зарегистрировать намного быстрее. Вместо ранее установленного месячного срока справиться с формальностями получится всего за 5 дней;
• Увеличилась и та максимальная сумма, на которую сможет претендовать военнослужащий (до 2 400 тыс. рублей). Что соответственно расширило и возможности по выбору недвижимости;
• Заемщику самому предоставляется выбрать сроки кредитования. Теперь они определяются лишь его возрастом;
• Ни о каких комиссиях и скрытых платежах речь теперь не идет. Поэтому в процессе выплаты займа никакие сюрпризы не возникнут;
• Действовать ипотека начнет сразу же – после выбора банковского учреждения и подачи военнослужащим документов.

С того момента, когда вы ознакомите банк с необходимыми бумагами, начнется погашение кредита средствами Министерства обороны. Речь идет о Свидетельстве на право собственности (его копии), копии договора купли/продажи, а также выписке, подтверждающей госрегистрацию сделки.

О минусах военной ипотеки

Не лишена накопительно-ипотечная система и ряда недостатков. Во-первых, следует остановиться на 3-х летнем сроке, без которого рассчитывать на помощь государства не приходится. Поэтому с подачей начальству рапорта военнослужащему тянуть не следует. Неприятным моментом является и ограничение, касающееся максимального размера займа. Если для небольшого населенного пункта этих средств будет вполне достаточно, то в крупном городе на указанную сумму хорошего жилья не приобрести.

Пока образовавшаяся задолженность не будет полностью погашена, уволиться из армии заемщику не получится. Льготные условия будут аннулированы государством немедленно. Оплачивать ипотеку тогда придется на общих правилах. Льготы вам могут оставить если:

• Уволиться пришлось по состоянию здоровья;
• Размер военного стажа уже достиг 20 лет;
• Поводом увольнения в запас стал предельный возраст;
• Уволиться пришлось из-за сложных семейных обстоятельств.

Уволившемуся военнослужащему придется выплачивать займ из личных финансов. Не исключена ситуация, когда Министерство обороны потребует возврата своих средств.